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父母贈與子女房產(chǎn)是生活中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象,今天小編就給大家來說一說父母贈與子女*政策。
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
很多人對于贈與房產(chǎn)的一些相關(guān)規(guī)定不是非常了解,對于贈與的房產(chǎn)國家法律是有相關(guān)規(guī)定的,下面我們就來了解一下贈與的房產(chǎn)出售要交20%的相關(guān)問題。
贈與的房產(chǎn)5年后出售需要抄根據(jù)個人使用情況而確定是否需要繳納個人所得稅,一般情況有兩種:
該房產(chǎn)自用達(dá)五年以上,是房產(chǎn)所有權(quán)者*的家庭生活用房。
該房產(chǎn)使用五年以上,但房產(chǎn)所有權(quán)者在別處另有住房。
根據(jù)財(cái)稅字[1994]020號文件第二條之六,個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。因此以上情襲況是否需要繳納個人所得稅的結(jié)果為:
該房產(chǎn)自用達(dá)五年以上,是房產(chǎn)所有權(quán)者*的家庭生活用房,不需繳納個人所得稅。
該房產(chǎn)使用五年以上,但房產(chǎn)所有權(quán)者在別處另有住房,需要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅。
對于贈與的房子在生活中有很多的問題,很多人對此都不是非常了解,今天小編就給大家來說一說贈與房子的弊端有哪些?
1、手續(xù)比較復(fù)雜
在辦理房屋贈與過戶時,需要贈與人和受贈與人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證等相關(guān)資料,繳納公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花等費(fèi)用,此外還需要辦房屋公證手續(xù),手續(xù)比較的復(fù)雜。
2、通常需要繳稅
房屋贈與屬于個人無償贈與房產(chǎn)的行為,個人無償贈與不動產(chǎn)的,需繳納全額契稅,房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%,贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人等情況可免交個人所得稅。
贈與后再進(jìn)行買賣,是需要繳納20%的個人所得稅,除非贈與房是滿5年以上,且是家庭*生活用房,才可免征個人所得稅。
3、財(cái)產(chǎn)分割的問題
父母將房產(chǎn)贈與給子女后,如果父母遇到債務(wù)、*問題,不會因?yàn)槭艿綘窟B而查封,可以作為保留資本。但是贈與孩子且房產(chǎn)登記在子女名下,若是夫妻雙方共同還貸,在離婚時夫妻也不能重新分割財(cái)產(chǎn)。
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