上海買房條件2020新政

發(fā)的噶速度

一、上海本地人買房條件：
所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒(méi)有社保要求，但是對(duì)于房屋購(gòu)買的套數(shù)是有一定限制的。
1、上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。（前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的。跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。（前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的。
2、上海人，以家庭為單位）跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。
二、上海外地人買房條件：
1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。該家庭在滬無(wú)房。能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
2、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。2019年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

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完善的功能

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購(gòu)無(wú)法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購(gòu)無(wú)法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購(gòu)，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明；夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買1套。
3、已婚人士相對(duì)來(lái)說(shuō)買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒(méi)有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

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墨爾本的春天

3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，*讓人關(guān)注的就是上海的房地產(chǎn)新政問(wèn)題。上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房交納個(gè)人所得稅或社保年限，自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)的本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年以上，同時(shí)限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

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