房貸面簽都問什么 房貸面簽后還有什么流程 面簽失敗首付款怎么辦

如今，購房者大多數(shù)都是通過貸款的*買房的，所以近兩年銀行對于房貸的審核也更加嚴(yán)格了。購房者在申請貸款的過程中要多多注意，以免房貸遭到拒絕，其中面簽是比較關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。那么，房貸面簽都問什么？房貸面簽后還有什么流程？面簽失敗首付款怎么辦？下面我們一起來了解一下吧。

一、房貸面簽都問什么

隨著政府對樓市調(diào)控的升級，銀行對于房貸的審批也越來越嚴(yán)格，購房者*在貸款前要多了解相關(guān)知識，以免在貸款中被銀行拒絕。房貸面簽是貸款中比較重要的一環(huán)，那么房貸面簽都問什么？

1、個人工作情況

房貸面簽首先會問到申請人的工作情況，穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強(qiáng)，如果經(jīng)常換工作，表示短期內(nèi)沒有穩(wěn)定的收入，有可能會影響房貸還款。要注意的是，如果你的房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。

2、父母身體情況

父母身體情況也是會被問到的，老年人偶爾會遇到一些病痛，如果去醫(yī)院看病或做手術(shù)，可能會花去一大筆錢，如果你的回答里透露出父母身體有恙或需要做手術(shù)，有可能會降低你的還款能力。另外，負(fù)債較高也會容易被拒絕。

3、銀行流水情況

一般來說，流水*是房貸的兩倍以上，這樣才比較穩(wěn)妥，如果你的收入無法達(dá)到銀行的要求，那么你的房貸也就危險(xiǎn)了。在收入不達(dá)標(biāo)時，你*提供一些其他的資產(chǎn)證明，比如汽車、商鋪、*等。

二、房貸面簽后還有什么流程

很多購房者在申請貸款的時候，以為房貸面簽完了就沒事了，但其實(shí)面簽后還有很多的流程，那么房貸面簽后還有什么流程？我們一起來了解下吧。

房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。

對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時間銀行會通知。

一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的首付款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后，同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

在房貸面簽完之后，你只需要等待審核結(jié)果就行了，一般情況下，面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

三、面簽失敗首付款怎么辦

對于很多購房者來說，都是*次買房，而且是*次貸款，流程非常的麻煩，貸款中有一個環(huán)節(jié)叫作面簽，都是銀行面簽也不可能都是成功的，那么面簽失敗首付款怎么辦呢？

如果房貸面簽失敗了，那么你可以換一家銀行申請看看，主要弄清楚自己被拒貸的可能性原因，并進(jìn)行規(guī)避。如果在銀行貸不下來款的情況下，還能選擇現(xiàn)金支付，這雖然是無奈之舉，但是對于迫切想買房的認(rèn)來說只能這樣。

如果上述情況都不成立，購房者只想拿回自己的首付款，可以找房產(chǎn)商協(xié)商，看看當(dāng)簽訂的合同里面對于這一項(xiàng)是怎么規(guī)定的，當(dāng)然購房者免不了要支付一筆違約金或者是拿不到定金。開發(fā)商如果耍賴不退回，可以進(jìn)行法律起訴。

總之，如果出現(xiàn)面簽失敗的情況，大家可以換一家銀行試試，同時也要了解自己被銀行拒絕貸款的原因。

以上就是關(guān)于房貸面簽都問什么，房貸面簽后還有什么流程，面簽失敗首付款怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。