買二手房辦理按揭難不難 二手房辦理貸款是怎么樣的流程 過戶后放款前房子歸誰

現(xiàn)如今二手房越來越受到人們的喜愛，這類房屋周邊的設施都比較完善，并且交通方便，今后的出行生活不存在問題。但是二手房價格也不便宜，需要貸款購買。那么買二手房辦理按揭難不難？二手房辦理貸款是怎么樣的流程？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看過戶后放款前房子歸誰，給有需要的朋友提供參考。 

一、買二手房辦理按揭難不難

1、整體來說，買二手房辦理按揭并不困難，和其他的貸款類似，只要申請人在辦理時提交的材料可以證明申請人具有足夠的還款能力并且個人信譽情況良好就很容易辦下來。

2、但是購買二手房辦理貸款，需要注意以下幾點問題。如果有一條不符合規(guī)定，很容易就出現(xiàn)拒貸的情況。

（1）還貸能力差

還貸能力是*重要的，在審批住房貸款時，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果償還貸款的能力太差，那么銀行會直接拒絕，即使有首付買了房子，今后也還不上貸款。

（2）房齡時間長

房齡也是影響二手房辦理按揭的重要因素。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會拒絕直接貸款。一般房齡超過30年，銀行是不會給貸款的。

（3）已經(jīng)貸款的次數(shù)

已經(jīng)貸款的次數(shù)會影響二環(huán)搜房的按揭辦理，在限購的政策下來不久，限貸的政策也下來了，目前，也有不少城市正在實施“限貸”政策，如果曾經(jīng)使用過公積金或者商業(yè)貸款買房，那么根據(jù)政策，再次按揭貸款的時候會被拒絕，一定要提前了解當?shù)氐南拶徴摺?nbsp;

二、二手房辦理貸款是怎么樣的流程

1、二手房辦理貸款是大家都很關心的話題，特別是對于初次嘗試的朋友，恐怕并不清楚其中的具體流程。首先在辦理貸款之前，要準備好相應的材料：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料，蓋了公章的收入證明，身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明。同時還需要售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權證明等證件。

2、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估，因為太老的房子銀行是不給貸款的。 

3、如果評估結束了，可以滿足貸款的條件，并且料和證件都提供給銀行了，那么銀行就會對這筆貸款申請進行審批，對貸款申請人進行相關資質的審核，*終確定貸款額度。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

三、過戶后放款前房子歸誰

1、我們都知道在進行房貸放款的時候，即使審批通過了，也需要一定的時間。在此期間買賣雙方將會辦理過戶手續(xù)。那么過戶后放款前房子歸誰？這段尷尬的時間，房子的歸屬成了問題、 

2、從法律上來說，只要房子過戶了，房產(chǎn)權就歸房產(chǎn)證上重新登記的產(chǎn)權人了。只要房子過戶了，那么房子就歸現(xiàn)在的買主，新房主對房屋就擁有房屋的所有權，這是法律上所認定的。但實際操作中，一般都是等到賣房收到全款后才會移交房屋鑰匙的。

3、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此過戶后，不動產(chǎn)登記簿上會寫新房主的名字，即使這個時候賣家還沒拿到銀行的貸款，但房子已經(jīng)貴新房主了。 

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