房子抵押貸款需要些什么條件 房子抵押貸款需要什么材料

房子抵押貸款相對(duì)來說，貸款門檻低，而且通過率較高，一般情況下可以貸到房子價(jià)值的7成左右。但是就算是房子抵押貸款，也得符合一定的貸款條件才可以，那么房子抵押貸款需要些什么條件？房子抵押貸款需要什么材料？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房子抵押貸款需要些什么條件

房子抵押貸款指的是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)*及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么房子抵押貸款需要些什么條件呢？

1、抵押貸款房屋要求

（1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（2）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

2、抵押貸款貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

（1）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

（2）沒有違法行為和不良信用記錄；

（3）能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

（4）開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

（5）銀行規(guī)定的其他條件。

二、房子抵押貸款需要什么材料

對(duì)于房子抵押貸款所需要準(zhǔn)備的材料，*提前咨詢貸款行，因?yàn)椴煌J款用途、不同貸款銀行，對(duì)于資料的要求是不一樣的。

房子抵押貸款可以大致分為個(gè)人房屋抵押貸款以及企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款兩類，所需要的材料不同，具體如下:

1、個(gè)人房屋抵押貸款所需材料：

房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等，以及銀行要求的其它材料。

2、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款所需材料：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)四證；（2）公司章程；（3）公司驗(yàn)資報(bào)告；（4購(gòu)銷合同；（5）近六個(gè)月的銀行流水；（6）年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表；（7）資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）等，以及銀行要求的其它材料。

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