房產(chǎn)證寫一個人和二個人的區(qū)別 房產(chǎn)證寫一個人的壞處

很多用戶在購買房子的時候會寫上兩個人的名字，也有些用戶購買房子的時候，房產(chǎn)證上會寫一個人的名字。但是很多用戶決定在房產(chǎn)證上寫一個人的名字的時候，售樓處的工作人員會建議用戶寫兩個人的名字，因為寫一個人的名字會有一些不好的地方。下面小編就來介紹房產(chǎn)證寫一個人的壞處，還有房產(chǎn)證寫一個人和兩個人的區(qū)別。不了解的用戶們，可以來簡單的了解一下。

一、房產(chǎn)證寫一個人和二個人的區(qū)別

房產(chǎn)證寫一個人和兩個人的區(qū)別是什么呢？很多用戶不知道房產(chǎn)證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什么區(qū)別？下面小編就來介紹這個問題，不了解的用戶們可以來簡單的了解一下。

房產(chǎn)證寫一個人的名字和寫兩個人的名字是有本質(zhì)區(qū)別的：

寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權(quán)。但對于婚后房產(chǎn)即使只寫一個名字，在法律上屬于夫妻共有財產(chǎn)，在買賣時應征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。

寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

依據(jù)中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第十三條

第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

也就是說如果房產(chǎn)證上是要寫夫妻兩個人的名字，那么寫一個人和兩個人是沒有區(qū)別的，因為就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)，沒有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權(quán)份額。

二、房產(chǎn)證寫一個人的壞處

房產(chǎn)證寫一個人的名字有什么壞處嗎？為什么工作人員會建議用戶填寫兩個人的名字。下面小編就來介紹房產(chǎn)證寫一個人的壞處。不了解的用戶們可以來簡單的了解一下。

按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

1、在婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：

（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

（2）婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

（3）婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

如果是婚后買房，不論是寫夫妻兩個人的名字還是只寫其中一人的名字，該房產(chǎn)都是屬于夫妻婚后的共同財產(chǎn)。

但是如果房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，且標注該房產(chǎn)歸個人單獨所有，那么該房產(chǎn)只歸產(chǎn)權(quán)人一人所有，離婚時另一方無權(quán)侵害此處房產(chǎn)。

但要實現(xiàn)婚后財產(chǎn)的個人所有，需要其配偶書寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，并在當?shù)胤抗芫诌M行備案。

這樣辦理的房產(chǎn)證只寫一個人的名字，并且此房產(chǎn)也只歸一人所有，其配偶一方無權(quán)分割借口處置此房產(chǎn)。

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