北京二手房公積金貸款流程 北京二手房公積金貸款額度 北京二手房公積金貸款多少年

北京是我國的首都，也是我國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，吸引了大批人才涌入，因此這對房價的上漲有著促進(jìn)作用。面對越來越貴的房價，不少年輕人會選擇購買二手房，那么北京二手房公積金貸款流程是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京二手房公積金貸款額度，以及北京二手房公積金貸款多少年，給有需要的朋友提供參考。 

一、北京二手房公積金貸款流程

1、在北京購買二手房，使用公積金貸款是比較方便的。具體流程如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

（3）買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；

（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

（5）買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

（6）賣方向買方實(shí)際交付房屋；

（7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

（8）賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

2、在北京購買二手房，如果要進(jìn)行貸款，需要向市公積金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)回收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原答件及復(fù)印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）。 

二、北京二手房公積金貸款額度

1、在北京購買二手房，如果想要用公積金進(jìn)行貸款，那么貸款額度單筆*額度為50萬元。具體貸款額度的確定方法：

（1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 

（2）計算*公積金貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為*可貸款額度。 

（3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款*額度、*可貸款額度、*首付款、信用等級和抵押物評估價值。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。 北京公積金貸款額度不能超過抵押物*可抵押價值。 

2、北京二手房公積金貸款額度，還應(yīng)該查看每個人的具體情況，現(xiàn)有如下規(guī)定：

（1）申請人一方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為50萬元。

（2）申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為70萬元。

（3）家庭成員三人以上共同申請北京貸款的高限額為90萬元。

三、北京二手房公積金貸款多少年

北京二手房公積金貸款的具體年數(shù)，需要根據(jù)房屋情況、貸款人的具體情況來確定。 

1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價的60%。

2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價的50%。

3、貸款的*期限為1年，*期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。

4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),*長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,  房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

注：此外，申請人的貸款年限*長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，因此購買二手房的，要看二手房的剩余使用年限是多少，公積金貸款*長年限為房屋剩余使用年限減三年，房屋剩余使用年限以抵押物評估報告中標(biāo)注的年限為準(zhǔn)。 

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