外地人限購(gòu)是指樓市限購(gòu)令,旨在限制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市限制外地人在當(dāng)?shù)刭I房,但只要符合當(dāng)?shù)貤l件,外地人也是可以買房的。那么,外地人買房被限購(gòu)了怎么辦,為什么有的房子外地人不限購(gòu)呢?今天就和大家來(lái)談?wù)勍獾厝吮幌拶?gòu)應(yīng)該怎么辦,一起來(lái)了解下吧。
一、外地人買房被限購(gòu)了怎么辦
1、先落戶后買房
投靠落戶:在一些城市,購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的*進(jìn)行落戶。
單位集體戶口可買房:在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口,集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
人才引進(jìn)落戶:在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例:本科生40歲以下,碩士45歲以下,博士不受年齡限制,可辦理落戶。
提醒:
落戶后并不代表可以立馬買房,以成都為例,在成都,如果你的新戶口不足24個(gè)月,你在買房時(shí)也會(huì)受到限制。
限購(gòu)
2、按規(guī)定提供社?;騻€(gè)稅證明
在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中,一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件,因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。例如:
上海:外地人在上海買房需滿足:購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士;在上海無(wú)房;能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?;騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。
西安:限購(gòu)區(qū)域內(nèi),外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求(能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)才能購(gòu)買1套住房。
南京:非南京戶籍家庭無(wú)房可以在南京購(gòu)買一套住房,并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。
3、公司名義買房
目前各城市限購(gòu)令的主體是普通家庭,包括夫妻和未成年子女;因此,如果購(gòu)房的主體從家庭中的個(gè)人轉(zhuǎn)變?yōu)閱挝换蚬?,情況就不同了,大部分不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司不限購(gòu)房,但如果想把單位的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人,還是受限購(gòu)政策的影響。
二、為什么有的房子外地人不限購(gòu)
1、為什么有的房子外地人不限購(gòu),每個(gè)城市對(duì)于限購(gòu)的政策是不一樣的,有些限購(gòu)城市也會(huì)有不限購(gòu)房子。例如說(shuō)有些限購(gòu)城市就會(huì)規(guī)定二手房不限、70年以下產(chǎn)權(quán)房子不限購(gòu)、商業(yè)性質(zhì)的房屋不限購(gòu)等。
2、目前房子的限購(gòu)令主要局限在一二線城市,但是仍舊有很多一二線城市沒有出臺(tái)細(xì)則。目前僅有十幾個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令細(xì)則,而二線城市的限購(gòu)僅局限市區(qū)房子,像是縣級(jí)及以下的房子都是不限購(gòu)的。
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