房屋產(chǎn)權是什么意思 房屋產(chǎn)權到期怎么辦

我們在進行購買房子的時候，一般都會有70年的產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權是什么意思呢？還有些業(yè)主會疑惑70年后房屋產(chǎn)權到期怎么辦呢？要將房子還回去么？其實并非是這樣的，房屋產(chǎn)權年限一般分為兩個部分，一個是土地使用權，另一個是房屋所有權，具體內(nèi)容下文中小編將會詳細介紹。

一、房屋產(chǎn)權是什么意思

房屋產(chǎn)權指的是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，簡單的來說就是房屋各項權益例如房屋財產(chǎn)的占有、使用、*、處分等等都是歸房屋所有者所有的。房屋產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分，其中房屋所有權的期限為*，而土地使用權具體需要根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，分別為40、50年或70年不等，等到土地使用權到期后自動續(xù)期，具體續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

二、房屋產(chǎn)權到期怎么辦

1、土地使用權

土地使用權是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》所規(guī)定，土地所有權是歸國家和集體所有的。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型可以分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型不同，一般的民用住宅建筑權屬年限為70年，而商用房屋建筑權屬年限為40年。

2、房屋所有權

房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是*的。

3、房屋產(chǎn)權到期

70年土地使用期滿后，土地是收歸國有的，但是土地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果業(yè)主再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，進行補繳土地出讓金。

三、房屋產(chǎn)權到期續(xù)期價格

1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，則可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的則按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，需要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年進行申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他的續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并且需要依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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