蘇州限購政策*2019 蘇州限購政策的影響

伴隨著國家經濟的發(fā)展，房地產行業(yè)的迅猛勢頭，國內不少城市都出臺了相應的限購政策，控制買房的人數(shù)，以此來抑制房價的上升。不同城市在限購政策上都有差異，蘇州也不例外。很多在蘇州定居的人都好奇蘇州的限購政策，下面我們就來看下蘇州限購政策*2019，蘇州限購政策的影響？

一、蘇州限購政策*2019

蘇州現(xiàn)在已經晉升為新一線城市，在國內都是排在前幾位置的。正如北京、上海這樣的大城市一樣，蘇州對房子也會實行限購，只是政策不同，以下就是蘇州限購政策*2019的相關內容。

1、基本限購政策

目前蘇州限購政策依然實行2016年10月4日發(fā)布的規(guī)定：非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。

2、限購升級政策

目前，只有相城區(qū)升級了限購政策，具體內容如下：

相城區(qū)2018年11月1日起試行積分購房新規(guī)，參照《蘇州市流動人口積分管理辦法》中積分入戶的做法，將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品住房的資格審查條件，暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個人積分由相城區(qū)積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過渡期。

不過，在試行“積分購房”的同時，相城也同步推出了《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》。實際上，相城區(qū)已于2018年10月開出人才購房資格申請綠色通道，明確表示：

來相城*就業(yè)的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區(qū)內購買房產，不受一般購房政策中關于戶籍、積分等規(guī)定的限制。

也就是說，只要開具這份人才證明，便不受“非本市戶籍600積分購房”的限制。

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二、蘇州限購政策的影響

1、自蘇州的限貸限購政策出臺后，購房以及貸款買房的條件也變得越來越高，同時也會降低一部分購房需求，在需求下降后，房價也會趨于平穩(wěn)，繼而房地產行業(yè)的發(fā)展也會趨于平穩(wěn)。

但由于住房的需求是剛性的，限購之后，那些剛需族的購買力也被限制了，這些購買力必然會流向其他地區(qū)或是房屋*市場等，這樣也會導致租房的租金上漲。

2、實行限購并不能從根本上解決房地產行業(yè)的供需矛盾，政府的干預提高購房貸房條件、使一部分人喪失了買房的條件、例如出現(xiàn)離婚買房的現(xiàn)象相對來說，政府干預只是短期的抑制了購房需求。

3、實行限購令的中期內對房價的影響并不明朗，而現(xiàn)實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

三、蘇州外地人買房限購嗎

1、非蘇州戶籍的居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

3、“認房又認貸” 居民家庭*購買普通住房（指從未購置過住房）。按照國家政策，*首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭。

只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例由百分之30%調整為百分之50%。

4、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發(fā)放。

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