蕪湖有限購(gòu)嗎 2019蕪湖限購(gòu)政策

城市實(shí)行限購(gòu)，在很大程度上能夠控制房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也抑制了那些炒房客。對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)還是很有利的。不同的城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同，有些城市并未實(shí)行限購(gòu)，但大部分城市都已開(kāi)始實(shí)行。蕪湖地處安徽境內(nèi)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是很不錯(cuò)的，下面我們就來(lái)了解下蕪湖有限購(gòu)嗎，2019蕪湖限購(gòu)政策。

一、蕪湖有限購(gòu)嗎

從2017年3月廈門*個(gè)實(shí)施限售之后，全國(guó)共有60多個(gè)城市跟隨，其中不乏三四線城市。2017年5月蕪湖也發(fā)布了限售政策，居民購(gòu)買的新建商品住房，須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

限售時(shí)間雖然只有2年，但這是以拿到房地產(chǎn)證作為起始點(diǎn)。再加上交房時(shí)間，實(shí)際冰封周期都在三四年以上，政策威力可想而知。

外地人在蕪湖買房條件是什么：

1、同意用蕪湖所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。

2、蕪湖借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲。

3、具備完全的蕪湖民事行為的能力，在中國(guó)有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于蕪湖所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有蕪湖經(jīng)濟(jì)來(lái)源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署蕪湖購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

二、2019蕪湖限購(gòu)政策

1、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格備案，市發(fā)改委（物價(jià)局）會(huì)同市住建委加強(qiáng)對(duì)新申請(qǐng)預(yù)售許可樓盤的價(jià)格備案管理，價(jià)格按同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤并結(jié)合樓面地價(jià)合理確定。

2、對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)已辦理過(guò)價(jià)格備案的項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)價(jià)格明顯偏離的進(jìn)行糾正，對(duì)不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

3、樓盤單次預(yù)售面積不得少于2萬(wàn)㎡（實(shí)際成交價(jià)格低于6000元/㎡樓盤除外）。

4、新出讓地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一、多層建筑主體形象施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零（含地下部分）方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)（實(shí)際成交價(jià)格低于6000元/平方米的樓盤除外）。

5、居民購(gòu)買的新建商品住房（本文發(fā)布后新購(gòu)買的商品住房，以網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)），須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

6、達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，在15日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)辦理預(yù)銷售許可，且7日內(nèi)一次性上市，嚴(yán)禁捂盤惜售。

7月1日，蕪湖實(shí)行備案限價(jià)，規(guī)定實(shí)際銷售價(jià)格低于備案價(jià)5%以上的樓盤，需重新辦理價(jià)格申報(bào)手續(xù)，對(duì)不接受糾正的企業(yè)一律暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，備案價(jià)格方面也明確了半年內(nèi)漲幅不得高于5%。

三、蕪湖購(gòu)房政策首套貸款

對(duì)于購(gòu)房者較為關(guān)注的貸款利率及公積金政策，上述《通知》做了明確規(guī)定，金融部門要落實(shí)首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折優(yōu)惠政策，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，金融部門要執(zhí)行首套房貸款政策。

另外，全面執(zhí)行二套房首付比例下調(diào)至40%金融政策；進(jìn)一步放寬蕪湖市公積金貸款。除了個(gè)人住房公積金貸款*長(zhǎng)年限調(diào)整為25年之外，*首付比例也有所調(diào)整。

購(gòu)買新建商品住房*貸款的為20%；購(gòu)買二手房的，按房屋使用年限調(diào)整，其中：10年（含）以下的為20%；10年以上、20年（含）以下的30%；20年以上的40%。

繳存人同意在繳存余額達(dá)到貸款額度的1/10時(shí)才辦理購(gòu)房、還貸提取的情況下，可以按照月繳存額相對(duì)應(yīng)的*貸款額度給予貸款。

此外，夫婦雙方*貸款額度也有所提高。雙方月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元（含）以下，*貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元；雙方月繳存額合計(jì)在2800元以上的，*貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元。

記者注意到，蕪湖市*發(fā)布的意見(jiàn)中，對(duì)引進(jìn)人才和中低收入家庭購(gòu)買自住住房也體現(xiàn)了支持力度。

全日制大學(xué)本科學(xué)歷（含）以上和家庭人均月收入在2000元（含）以下的人員，以后在蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房（別墅除外），如果在蕪湖市惠居住房金融有限公司辦理住房公積金組合貸款的，貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率的9折執(zhí)行。

上述《通知》還明確支持棚改居民購(gòu)買住房。列入棚改對(duì)象的家庭，在住房公積金貸款已還清的情況下，可以按照個(gè)人住房公積金貸款政策再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，其*首付比例為30%，利率執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率。

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