房改房能交易幾次 房改房可以繼承嗎 房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

　　房改房只有購買超過五年，才能夠作為遺產(chǎn)來進(jìn)行繼承，不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，只要購買了5年以上的房改房，房改房就屬于員工個(gè)人。接下來，我們就一起來了解一下房改房能交易幾次，房改房可以繼承嗎以及房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房改房能交易幾次

　　1、房改房可以交易三次，以成本價(jià)購買的房改房，雖然產(chǎn)權(quán)是歸員工所有，但是按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證需要滿5年之后才可以上市進(jìn)行交易，且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收項(xiàng)目。

　　2、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，在繳交完相關(guān)稅收項(xiàng)目后，就能夠上市進(jìn)行交易。

　　3、房改房辦理過戶時(shí)需要繳納契稅、印花稅、土地出讓金及個(gè)人所得稅，其中關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的*規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，準(zhǔn)確的數(shù)額需要按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。

　　二、房改房可以繼承嗎

　　1、房改房只有購買超過五年，才能夠作為遺產(chǎn)來進(jìn)行繼承，不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，只要購買了5年以上的房改房，房改房就屬于員工個(gè)人。

　　2、中華人民共和國繼承法中第十條規(guī)定遺產(chǎn)的繼承順序是*順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　3、繼承開始后，由*順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，如果沒有*順序繼承人繼承的話，則由第二順序繼承人繼承。

　　三、房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

　　1、要由原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的國有土地使用證由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

　　2、雙方要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

　　3、雙方帶著相關(guān)材料及評估報(bào)告，到稅務(wù)部門繳納契稅，稅務(wù)部門受理后會(huì)進(jìn)行審核，并出具契稅單，繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后會(huì)審核，符合規(guī)定的發(fā)放納稅單。

　　4、雙方帶著相關(guān)材料、評估報(bào)告以及納稅單等材料到房管部門進(jìn)行辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

　　以上就是關(guān)于房改房能交易幾次，房改房可以繼承嗎以及房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房改房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。