買(mǎi)現(xiàn)房的流程是什么 買(mǎi)現(xiàn)房需要注意哪些方面

買(mǎi)現(xiàn)房的流程是什么呢？買(mǎi)現(xiàn)房需要注意哪些方面呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是買(mǎi)現(xiàn)房的流程和買(mǎi)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家在買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候能有所幫助，下面一起來(lái)看看吧！

一、買(mǎi)現(xiàn)房的流程是什么

1、找房源看房

這是買(mǎi)房的第一個(gè)步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時(shí)候可以通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)，中介或者房地產(chǎn)公司來(lái)尋找。如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，可以通過(guò)中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。選擇房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費(fèi)。

2、選定房源

看到合適的房屋后，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和房屋周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議

對(duì)自己選中的房源進(jìn)行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢(qián)一定要注意查看房屋的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來(lái)，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購(gòu)房合同

房產(chǎn)公司會(huì)審核購(gòu)房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來(lái)房產(chǎn)公司的工作人員會(huì)帶你去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款

房屋過(guò)戶后，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了，就可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款了。在貸款前，需對(duì)自己的征信記錄、社保記錄、以及買(mǎi)房資格和貸款資格等進(jìn)行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會(huì)進(jìn)行審核。

6、等銀行貸款審批

銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。

二、買(mǎi)現(xiàn)房需要注意哪些方面

1.檢查房頂和墻面是否漏水滲水，避免墻體潮濕導(dǎo)致墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)。最好在雨天去看房，以便更容易發(fā)現(xiàn)雨水是否滲漏。

2.注意房屋樓層之間的高度，過(guò)低的天花板會(huì)給人壓抑感，并且嚴(yán)重影響采光。此外，樓下住戶容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

3.觀察墻壁和墻角是否有裂縫，檢查天花板是否平整、有無(wú)泥土掉落。還需查看墻壁是否隱藏豎向裂縫。

4.不僅關(guān)注廳堂，還要仔細(xì)觀察房間、廚房和衛(wèi)生間。檢查水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5.檢查內(nèi)部布局是否合理，例如客廳是否有多個(gè)門(mén)，不方便擺放家具。還需注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)和采光是否良好等。

6.注意裝修情況。墻體是否散發(fā)刺激性氣體，是否容易脫白，地磚是否平整，電線和插座是否合格，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7.觀察小區(qū)的環(huán)境和生活配套設(shè)施是否與廣告和合同相符，是否完善齊備。例如，小區(qū)的電梯數(shù)量是否與住戶相匹配，停車(chē)位是否充足等。

注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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