公寓房能買嗎 公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里 公寓房40年產權到期后怎么辦

由于價格的優(yōu)勢，很多人會選擇購買公寓，也有很多了解公寓的人都不會**公寓，那么公寓房能買嗎？我們要了解清楚公寓和住宅的區(qū)別，畢竟買房不是一件小事，花費的*非常多，下面就來為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里，公寓房40年產權到期后怎么辦，一起來看看吧。

一、公寓房能買嗎

一般情況下，公寓要比住宅的價格便宜不少，對于年輕的購房者來說，剛剛工作不久，手頭積蓄不多，往往會考慮買公寓房。那么，公寓房能買嗎？首先我們要了解以下內容。 

1、公寓房的意義

公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但是只占建筑一部分的居主形態(tài)。

2、公寓房用途

一是公寓有兩種用途：一是商業(yè)用途，二是居住用途。公寓一般不算首套，所以不影響你對普通住宅的購買。二是總價低、*靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平米左右，由于總價較低，所以深受追捧。 

3、公寓房優(yōu)點

公寓居住舒適，室內功能齊全，環(huán)境舒適。另外，公寓的住戶為一般是商業(yè)人士，所以公寓房的地段選擇在市中心附近交通方便。

4、公寓房缺點

公寓交納的稅費和出租稅金是比普通房高的，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。而且大多數的公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

如果有購房的打算，建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓升值空間不及住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當然如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

二、公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里

1、產權年限不同

公寓房和住宅房的*明顯的區(qū)別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準是不一樣的。公寓是商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。而住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。所以公寓的水電費要高于住宅。 

3、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也不同，公寓要比住宅負擔更多的稅費。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都

4、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，所以一般不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、居住舒適度不同

通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

三、公寓房40年產權到期后怎么辦

在我國，純住宅的土地使用權出讓年限*為70年，商業(yè)用地*出讓年限為40年。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那*。

公寓房40年產權到期后怎么辦？自2017年5月1日起，不動產登記正式生效，大家就不用再糾結70年產權還是40年產權的問題了。關于不動產年限的問題，國家明確了公私財產的受保護權?！冻鞘械禺a管理法》和《物權法》規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。補交費用不會超過5位數，*不得低于15.6元/平米。例如：50㎡補交780元即可續(xù)期。

況且，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償*是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

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