精裝房驗收前需要了解什么 精裝房驗收主要有哪些項目 精裝房驗收應(yīng)該注意哪些細節(jié)

房子裝修完之后都要進行驗收，驗收有些人認為是很微小的一個步驟，裝修完了只剩驗房收房了，其實并不是這樣的，驗收時是裝修中非常重要的一步，因為我們不能全程監(jiān)督裝修的每一步，所以我們在驗收房子時一定要注意認真仔細，再加上網(wǎng)上也不時有冒出裝修房的質(zhì)量存在問題，如果我們在驗收時發(fā)現(xiàn)問題可以要求裝修團隊完善修改，否則收過房子之后再發(fā)現(xiàn)問題多半就要自己處理了，因此驗房是一定要做好的，房子有毛坯房也有精裝修簡單裝修等，不同的裝修驗收項目也不相同，有不少人為了避免麻煩都選擇了精裝修，下面給大家介紹一下精裝房驗收前需要了解什么，精裝房驗收主要有哪些項目，精裝房驗收應(yīng)該注意哪些細節(jié)一起來看看吧！

一、精裝房驗收前需要了解什么

1、驗收工具要帶齊

帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。

2、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人*整改事項。

3、驗房注意細節(jié)

驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

二、精裝房驗收主要有哪些項目

1、精裝房空氣質(zhì)量很重要

由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主*件事就是要確認空氣質(zhì)量達標(biāo)。

首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);

其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認可的經(jīng)*權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

（1）驗收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）驗收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和*耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

（3）驗收精裝房吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。

（4）驗收精裝房的防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如*點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

三、精裝房驗收應(yīng)該注意哪些細節(jié)

1、墻面涂料檢查

墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。

2、墻地磚檢查

顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

3、檢查廚衛(wèi)用具

試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

4、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5、檢查暖氣設(shè)備

業(yè)主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

6、檢查通風(fēng)設(shè)備

測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

7、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

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