我們都知道在我們新房拿鑰匙之前,需要另外繳納一部分費(fèi)用才能夠入住。而且這一筆費(fèi)用還是不菲的。但都需要交什么錢必須要搞清楚。新房除了要交契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等稅費(fèi)以外,還要向開發(fā)商和物業(yè)繳納一些費(fèi)用,具體的明細(xì)本文就為大家簡單的介紹一下以及我們新房驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)。
一、新房交付需要哪些費(fèi)用
稅費(fèi)
1、契稅:契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān),一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
2、住房維修基金:商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議,一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主,不屬于住宅銷售收入。
新房交房需要交哪些錢 你準(zhǔn)備好錢了嗎
房屋維修基金包含兩部分:公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù),而且這個(gè)錢隨房走,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的*也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):一般是開發(fā)商是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
新房交房需要交哪些錢 你準(zhǔn)備好錢了嗎
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費(fèi):10元/本。
物業(yè)管理收取的費(fèi)用
1.物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利,但是不得強(qiáng)制或提前收取,更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會(huì)收取,但是多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。
4.停車管理費(fèi)
二、如何驗(yàn)收
查驗(yàn)資料:
(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》
(2)新房的《住宅使用說明書》
(3)新房的《竣工驗(yàn)收備案表》
(4)新房的面積實(shí)測表
測量面積
核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。
驗(yàn)收房子
核實(shí)完上述問題后,你就可以去驗(yàn)收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
三、新房交房注意事項(xiàng)
1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)
若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件:已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí),可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
3、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房
法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。
以上就是關(guān)于新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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