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不少住在頂樓的住戶都會遇到一個問題，那就是樓頂漏水，這已成為許多頂樓家庭的煩惱，一旦遇到頂樓漏水的情況，必須立即采取相應的措施進行解決，那么屋頂漏水屬于物業(yè)管還是屬于住戶管呢?下面小編就來為大家進行一下講解，供廣大業(yè)主參考。
1、歸物業(yè)管。但水建筑防水保修期一般為五年，建筑防水保修期內(nèi)頂層出現(xiàn)滲漏，可以直接找房地產(chǎn)開發(fā)商補漏;如果建筑防水保修期已過，可以讓物業(yè)負責頂層補漏，補漏的費用會從房屋維修基金中扣除，因為屋頂補漏是在房屋維修基金的使用范圍內(nèi)。
2、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司應根據(jù)合同提供相應的服務。物業(yè)公司提供的一般服務包括物業(yè)共用部分的維護、保養(yǎng)和管理;共用設施設備的運行、維護和管理;小區(qū)內(nèi)裝修管理;物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、維護公共秩序等。
3、物業(yè)公司有義務管理住宅房屋的公共部分，但房屋的維修不屬于物業(yè)服務范圍。保修期內(nèi)，業(yè)主購買的商品房存在質(zhì)量問題，物業(yè)公司有義務通知開發(fā)商進行維修;但有的開發(fā)商在銷售商品房時會委托物業(yè)公司進行維修;如果是這樣，可以找物業(yè)公司維修。
4、業(yè)主購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以先看看房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，看看房屋質(zhì)量問題是否在保修期內(nèi)，開發(fā)商是否免責。確定責任人后，盡快把房子修好，但業(yè)主*不要以房屋質(zhì)量問題為由拒絕繳納物業(yè)費。
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