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國家為了調控房價，出臺了不少政策，比如二套房在貸款的時候，各方面都要比一套房困難一些，所以支付的錢也更多一些。但是不少人并不知道二套房貸款與一套房有什么區(qū)別。今天小編就跟大家一起來了解一下二套房貸款和一套房貸款的區(qū)別。
一、二套房貸款和一套房貸款的區(qū)別
1、貸款額度不同，二套房可貸款的額度要比一套房可貸款的額度低很多。如北京市一套房的貸款額度在70%，而二套房只有30%。各地的政策不同，還要視各地的情況而定。
2、貸款預期年化利率不同，二套房貸款的貸款預期年化利率比一套房的貸款預期年化利率高很多。如公積金貸款，二套房的貸款預期年化利率是在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上再上幅10%。
3、貸款難度不同，一套房貸款只要符合條件，一般都是可以通過申請的，而如果二套房在申請貸款的時候，遇到*緊張的情況，就很難申請到貸款。
4、首付款不同，使用公積金貸款買房的話，一套房的*產值比例是20%，而二套房的首付比例*是40%。
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