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二手房網(wǎng)簽與過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。*近有很多人想要了解二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是怎樣的呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
1、網(wǎng)簽就相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，同時還要在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示，在一定程度上可以避免開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣，這也是一種行政管理行為，但是不可以代替過戶。
2、房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的*獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
3、兩者的*區(qū)別是：只有過戶才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力，而網(wǎng)簽則不具有此效力。一般是先有網(wǎng)簽備案登記，其后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是說取得產(chǎn)權(quán)證是在網(wǎng)簽備案之后的。
4、而且*在簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，因為房子三個月之內(nèi)是無法再次簽約的。
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