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雖然購買二手房跟新房想必是要便宜一些，二手房現(xiàn)如今成為越來越多購房者的選擇，但是購買二手房的費(fèi)用也不少，所以二手房貸款也成為現(xiàn)在比較熱門的話題，二手房的價(jià)格更加實(shí)惠，房子也可以實(shí)地考察。那么二手房是先過戶還是先貸款呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。
1、一般都是先貸款后過戶的。如果是一次性付款，需要注意*的安全，盡量在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后支付房款，或者可以通過存款申請(qǐng)房款，將風(fēng)險(xiǎn)降到*。買賣雙方必須到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，并取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，買賣雙方才能交錢交房。
2、同時(shí)買賣雙方在當(dāng)?shù)胤抗芫趾炇稹端疆a(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，明確交易*收付的委托關(guān)系;由于二手房的特殊性，買方需要找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)按照成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低者放貸。
3、為了保證二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
4、銀行批準(zhǔn)后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以支付;辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣合同及復(fù)印件、買賣雙方身份證到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并攜帶舊土地證到土地局辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。
5、銀行收到抵押證明后放款，買受人到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。辦理二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，購房人應(yīng)按規(guī)定的還款*按時(shí)歸還貸款，并在還清全部貸款后辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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