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手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一方違約的情況，這個(gè)時(shí)候二手房違約金就顯得尤為重要了，但對(duì)于二手房違約金，很多朋友都不知道應(yīng)該如何賠償。接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)二手房違約仲裁流程，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房違約仲裁流程
1、首先要和糾紛的另一方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，如果之前*合同上有仲裁協(xié)議的內(nèi)容，即有何種糾紛選擇仲裁解決并且指定某個(gè)仲裁協(xié)會(huì)的內(nèi)容，拿上*合同就好。
2、到雙方協(xié)定的仲裁協(xié)會(huì)，提交仲裁申請(qǐng)、仲裁協(xié)議或者附有仲裁協(xié)議的*合同及其副本，后組織仲裁庭，然后是審理案件，*做出裁決。
二、二手房常見(jiàn)的糾紛
1、房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方違約。買(mǎi)受人可以請(qǐng)求繼續(xù)履行強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓合同，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。沒(méi)有履行可能性的，買(mǎi)受人可以就房?jī)r(jià)上漲造成的損失主張賠償。
2、出賣(mài)人不遷出，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋但不能遷入的，買(mǎi)受人可以提起訴訟解除妨害，要求出賣(mài)人遷出。
3、出賣(mài)人未能及時(shí)交付房屋或過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)受人可以提起訴訟，要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并要求賠償逾期損害和違約。
4、房子的質(zhì)量有問(wèn)題。出賣(mài)人故意隱瞞房屋真實(shí)情況的，買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張違約責(zé)任或者賠償。中介知道房屋真實(shí)情況但故意隱瞞的，買(mǎi)受人可以向房屋中介主張賠償責(zé)任。
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