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很多用戶在購買房子的時候會寫上兩個人的名字，也有些用戶購買房子的時候，房產(chǎn)證上會寫一個人的名字。那么房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別有哪些呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
1、寫一個人的名字，說明是單獨擁有的，在買賣二手房時有單獨處置的權(quán)利。但婚后財產(chǎn)即使只寫一個名字，在法律上也屬于夫妻共同財產(chǎn)，買賣時需征得配偶同意，或由本人出具相關(guān)承諾書。
2、寫兩個人的名字，表示該房屋為共有房屋，共有人共同申請登記。買賣的時候也是一起申請注冊。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部《房屋登記辦法》號令第十三條，共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有份額的房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
3、也就是說，如果房產(chǎn)證是寫夫妻名字，寫一個人和寫兩個人沒有區(qū)別，因為即使只寫一個人的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使是父母全資擁有的房子，如果沒有明確寫明是給孩子的，仍然是夫妻共同財產(chǎn)，未名一方也有產(chǎn)權(quán)份額。
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