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普通住宅的購(gòu)買(mǎi)和商品房的購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格會(huì)有一定差距，但是它們?cè)诟鱾€(gè)方面來(lái)說(shuō)也會(huì)有一定的區(qū)別，只有在購(gòu)買(mǎi)以前，做足功課具體的了解，才能夠讓自己選擇到更適合自己的房子，下面共同來(lái)了解一下，普通住宅和商品房的區(qū)別。
一、普通住宅和商品房的區(qū)別
1、土地年限來(lái)說(shuō)，在土地出讓年限上存在差異,商業(yè)大廈和公寓式酒店僅40年，土地出讓年限為70年的時(shí)間，商品房后期要面對(duì)土地使用權(quán)更新的問(wèn)題。
2、貸款期限的對(duì)比來(lái)解釋,商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，普通住房可以使用公積金，還能夠*多貸款年限達(dá)30年。
3、稅收是不同的，商業(yè)類不能享受住房稅優(yōu)惠，維修基金收取的交易價(jià)格為2%，而住宅類是按照成本價(jià)為6%至8%。
4、是商業(yè)項(xiàng)目成本高于住宅，商業(yè)用水、電力、天然氣按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于住宅物業(yè)費(fèi)，商業(yè)綜合樓為生活不能辦理落戶手續(xù)，普通住宅在水電天然氣等方面都有一定的優(yōu)惠，而且可以辦理落戶手續(xù)。
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