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很多家庭在購(gòu)買一套房之后，往往想要再次購(gòu)買一套房子。不過(guò)，很多人對(duì)于二套房的貸款并不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看首套房貸款沒(méi)還完能買二套貸款嗎。
一、首套房貸款沒(méi)還完能買二套貸款嗎
可以商業(yè)貸款買二套房，不能使用公積金貸款買二套房。不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
1、如果是銀行貸款，首套房貸款未還清的購(gòu)買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時(shí)，收入證明要滿足二套房貸款金額＋首套房未還金額的*月供要求才可以。
2、如果是公積金貸款，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過(guò)可以使用銀行辦理二套房貸款的。
二、二套貸款和一套區(qū)別
1、貸款額度不同
二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人*可貸7成，但二套房*借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
2、貸款預(yù)期年化利率不同
二套房貸款的貸款預(yù)期年化利率是比一套房的款預(yù)期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預(yù)期年化利率，是要在一套房公積金貸款預(yù)期年化利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款預(yù)期年化利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。
3、貸款難度不同
二套房貸款的貸款難度會(huì)比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到*比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
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