置換房子的流程是什么

置換房屋是一件比較麻煩的事，業(yè)主往往會(huì)委托專業(yè)的公司來(lái)進(jìn)行。那么置換房子的流程是什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，感興趣的朋友一起來(lái)了解一下吧！ 

1、置換房子指的是一種比較特殊的房屋買賣，特殊性在于它可以保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，就算賣掉了原來(lái)住房，再買套你需求的住房。所以，你的房屋成功置換必須是你原有住房的下家接受，同時(shí)，你還看中了另一套住房。

2、置換房子的流程具體如下：

（1）置換登記

對(duì)辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，必須攜帶原房屋有效證件原件，業(yè)主有效身份證和同住人同意置換的書(shū)面證明材料、還需要提供委托授權(quán)書(shū)。

（2）價(jià)格評(píng)估

對(duì)置換房屋必須價(jià)格評(píng)估，還需上門實(shí)地詳細(xì)勘察，經(jīng)過(guò)專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人必須提供配合和告之該物業(yè)的客觀情況。

（3）置換委托

對(duì)確定置換意向居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)后，可以委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

（4）簽訂合同

房屋置換委托后，置換公司會(huì)有專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或者尋找下家，陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，才正式簽訂有關(guān)交易合同或者確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

（5）辦理手續(xù)

房屋置換委托人可自行辦理或者委托房屋置換公司代辦，但房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和*費(fèi)等，然后辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割全過(guò)程。

（6）物業(yè)交割

委托置換房屋交付下家使用或置換公司保存時(shí)，對(duì)新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，要具備三個(gè)條件，一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。