剛需房應(yīng)該如何選擇

對(duì)于剛需族來說，購買房屋會(huì)收到各方面的限制，因此學(xué)會(huì)選擇*就顯得很重要。那么剛需房應(yīng)該如何選擇？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，感興趣的朋友一起來看看吧！ 

剛需，即“剛性需求”，是相對(duì)于彈性需求而言的，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。對(duì)于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛需房是指解決基本居住問題的房子，通常以自住為首要條件。那么剛需房應(yīng)該如何選擇？我們可以從以下幾個(gè)方面來看。 

1、評(píng)估財(cái)產(chǎn)

簡(jiǎn)答的說就是計(jì)算一下個(gè)人或家庭可以用來購買房產(chǎn)的現(xiàn)金有多少，確定可以用于支付首付的金額。這時(shí)注意要盡可能留出日常生活開支，包括醫(yī)療保險(xiǎn)以及預(yù)防意外災(zāi)害的*，以防萬一。至于金額多少當(dāng)然是越寬裕越好，至少得保證一年或半年無憂吧，畢竟買房不是生活的全部。

2、衡量還貸能力

綜合考慮自己或家庭的平均收入，結(jié)合是否有公積金、補(bǔ)充公積金、是否有貸款紀(jì)錄等具體情況，衡量還貸能力，確定選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款。這個(gè)階段*在專業(yè)的官方網(wǎng)站查詢，或者找專業(yè)的機(jī)構(gòu)計(jì)算可貸金額、貸款年限和月供等具體情況，越詳細(xì)越好。如果選擇商業(yè)貸款的話，也要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況衡量等額本金和等額本息不同還款*的利弊。

3、稅費(fèi)

稅費(fèi)是購房預(yù)算中不可忽視的重要部分，尤其購買的是二手房，除了首付外，稅費(fèi)的比重也是很大的。具體而言，新房稅費(fèi)會(huì)少一些，主要需要繳納契稅和公共維修基金。購買二手房需要繳納契稅、*及附加稅和個(gè)稅，具體根據(jù)是否“滿五*”、“是否滿兩年”不同的情況會(huì)有所不同。其次，裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也要考慮，對(duì)于購買毛坯房或者想對(duì)房屋進(jìn)行大改的人群，裝修費(fèi)也是一筆很大的支出。

4、明確位置

大部分剛需族經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，有比較規(guī)律的通勤作息時(shí)間，對(duì)交通因素的依賴程度高，特別是公共交通工具，因此重點(diǎn)應(yīng)考慮位置和交通。一般來說，一個(gè)城市有中心、次中心、發(fā)展型地段和郊區(qū)。

位置的選擇要結(jié)合價(jià)格、交通、離工作地遠(yuǎn)近來綜合考慮。對(duì)于剛需族來說，如果對(duì)面積有剛性需求，只能選擇郊區(qū)地段，故而選擇郊區(qū)地段的剛需族應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注交通狀況，周邊有軌道交通是*選擇。

如果對(duì)面積沒有剛性需求，可以篩選離上班地點(diǎn)較近、價(jià)格相對(duì)較低的發(fā)展型地段，節(jié)省通勤時(shí)間，同時(shí)處于快速發(fā)展階段，會(huì)越來越方便。當(dāng)然，如果對(duì)生活環(huán)境有特定的需求，周邊有地鐵軌道的郊區(qū)也許更適合。

5、選擇房子

確定好大概位置后就可以選擇房子了，根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行篩選，比如在戶型與面積方面上可這樣篩選：首先，剛需房多以小戶型為主，注重戶型實(shí)用，功能齊全。因此在選擇時(shí)應(yīng)明確住房需求，結(jié)合家庭人口的數(shù)量選擇合適的面積和戶型。

其次，要注意各功能區(qū)的面積是否科學(xué)合理，即經(jīng)典小戶型應(yīng)該是“麻雀雖小，五臟俱全”的。因此在選擇戶型時(shí)，要盡量保證各個(gè)功能分區(qū)的獨(dú)立性與便捷性，*去樣板間或者實(shí)地考察。