新房預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格一樣嗎

新房在進(jìn)行買賣的過程中，會(huì)有預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格兩種。很多新手困惑，新房預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格一樣嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，感興趣的朋友一起來了解一下吧！ 

1、新房預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格一樣嗎

一般情況下，新房預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是一樣的，都是買賣雙方簽約的時(shí)候記錄在合同上的，但實(shí)際上，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中，新房預(yù)售價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房預(yù)售價(jià)格不能低于房管局要求的該區(qū)域*過戶指導(dǎo)價(jià)，所以說目前對(duì)于新房預(yù)售價(jià)格要比房屋的實(shí)際成交價(jià)格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

2、簽新房購房合同注意事項(xiàng)

（1）弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

（2）核實(shí)房屋狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任?！　?/p>

（3）明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

（4）明確違約責(zé)任

和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。