住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別

　　在買房子的時(shí)候我們也會(huì)考慮買什么類型得房子，如果你現(xiàn)在還下不了決心，那么我們就先來(lái)了解一下，住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別，或許會(huì)對(duì)于現(xiàn)在的你有幫助。

　　一、住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別

　　1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同

　　住宅和商業(yè)房建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也是不一樣得。

　　2、土地出讓年限不同

　　住宅類土地出讓年限是70年而商業(yè)房只有40年，商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。

　　3、稅費(fèi)不同

　　商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。

　　4、落戶問(wèn)題

　　商業(yè)類住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶問(wèn)題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　5、水電費(fèi)不同

　　商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水，電，氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、選房子技巧

　　1、小區(qū)邊緣的房子慎重考慮

　　小區(qū)邊緣的房子一般都會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，由于街道旁都有交通噪音，特別是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了，因此選房的時(shí)候盡可能得選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。

　　2、盡可能得避開(kāi)小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子

　　目前很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心的為老年幼小配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，例如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟弦话愣计鸬帽容^早，要是這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。