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怎么判斷購房合同有沒有備案，簽購房合同注意事項(xiàng)，在我們買房子的時(shí)候這些問題都是表關(guān)鍵的，因此事先的了解一下這方面的知識對于我們來講也是很重要的，那么現(xiàn)在就請跟著小編的步伐一起來了解一下吧。
一、怎么判斷購房合同有沒有備案
購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的*即為合同登記備案號，在這個(gè)時(shí)候購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況具體是怎樣的，除此之外我們也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案的具體情況。
二、簽購房合同注意事項(xiàng)
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同
目前網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，但是購房者在簽合同時(shí)，一定要看是不是采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，因?yàn)槲谋竞贤瑧?yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，但是不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、注意關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
我們在簽合同時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，而且也是需要把質(zhì)保書作為合同的附件，此外在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、注意違約條款
違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進(jìn)行約束，要是我們在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對方協(xié)商，確定約定賣房者的責(zé)任條款，以及違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算*，這樣對于在發(fā)生糾紛后的問題解決是比較有用的。
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