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購房貸款少則十年多則二三十年，在這還貸過程中，誰也不能保證不會出現(xiàn)什么意外，因此有些購房者購買的二手房可能就是有貸款的二手房，那么如何購買有貸款的二手房呢?
1、常見的方法是用買受人支付的房款償還剩余貸款。買家*直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，取消房屋抵押。如果買方也需要貸款，需要考慮首付是否足夠償還貸款，賣方是否接受買方申請貸款的時間，因為貸款時間受借款人資質(zhì)影響。如果賣家急于拿到房款，*考慮這個。
2、這個很好理解，就是賣方向銀行申請變更借款人、貸款期限或抵押，將剩余貸款轉(zhuǎn)給買方。但是，這需要貸款銀行的同意。而且，如果買方想通過其他銀行申請抵押，會涉及“銀行間再抵押”。隨著信貸政策的不斷收緊，通過再抵押出售未償貸款的房屋存在一定的局限性。
3、如果以上兩種方法都不行，賣家只能集資還貸。這種方法比買方更安全，但需要買賣雙方協(xié)商。還要注意的是，房子的貸款沒有還清，處于抵押狀態(tài)，不能正常轉(zhuǎn)讓。雖然可以買賣，但是交易過程中存在很多問題，稍有不慎就會給雙方帶來更大的風險。
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