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現(xiàn)在國家在房地產(chǎn)行業(yè)上有一些限購的政策，那么對(duì)于有公租房的朋友來說，在承租期滿后買房會(huì)擔(dān)心對(duì)自己有所影響，所以今天小編來為大家介紹一下公租房滿了后影響第二套房嗎?
首先有公租房的承租人的在購買產(chǎn)權(quán)前,對(duì)公租房只享有承租權(quán)并不享有所有權(quán),因此公租房不屬于購買的房產(chǎn)，自然也不會(huì)對(duì)第二套房有影響。
以下情況購買第二套房還是可以作為首套房的：
1.買的一套房是商住房
很多城市的限購政策只是針對(duì)商品房的而40年產(chǎn)權(quán)的商住房并不在該范圍之內(nèi)如果已經(jīng)買了一套商住房，在想買一套70年產(chǎn)權(quán)的商品房不會(huì)受到政策影響的。
2.在外地有房但沒有房貸
購房者名下有房，但是該房子并不是本地房產(chǎn)，并且沒有房貸的情況在本地買房，這套房子會(huì)當(dāng)做首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。
3.未成年子女成年后獨(dú)立買房
如果在未成年時(shí)與父母共有一套房，而且整個(gè)家庭只擁有這一套。那么在成年后購買房作為婚房，如果從原先房產(chǎn)證上去名了，所買的婚房可以算作首套吧，如果未去名就算二套房。
4.動(dòng)遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案
有的購房者應(yīng)為家中房子動(dòng)遷，已經(jīng)簽過合同，尚未在房產(chǎn)中心備案，想買一套房子作為過渡用，雖說動(dòng)遷房也在限購范圍內(nèi)，在沒有網(wǎng)簽的情況下，在購買房子還是算作首套房。
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