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公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。以及樓房基本功能上是該建筑服務的專用設備用房，每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。
公攤面積來看，洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。
公攤面積計算方法：
1、公攤面積，是使用室內的總建筑面積*室內的公攤系數
2、室內的公攤系數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建筑面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區(qū)域的總面積，得出來的面積÷室內的總建筑面積。
容積率來看，容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。
戶型布局來看，洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現。并且洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。
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