買房時(shí)草簽合同和正式簽合同有什么區(qū)別 買房時(shí)草簽合同有哪些注意事項(xiàng)

我們買房在正式簽合同之前部分開發(fā)商可能會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份草簽合同，因此有些小伙伴就會(huì)問(wèn)了就像草稿一樣買房草簽合同有用嗎，買房時(shí)草簽合同和正式簽合同有什么區(qū)別，買房時(shí)草簽合同有哪些注意事項(xiàng) ，下面就讓我們一起來(lái)看看吧。

一、買房時(shí)草簽合同和正式簽合同有什么區(qū)別

1、草簽合同一般只列必要條款，正式購(gòu)房合同規(guī)范比較詳盡；

2、草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒(méi)有正式購(gòu)房合同高；

3、草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。

二、買房時(shí)草簽合同有哪些注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

2、購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

3、購(gòu)房者要小心開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種*。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。

4、注意開發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納

房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)*的要求很高，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

5、購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫進(jìn)去

前面說(shuō)了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，*將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫進(jìn)合同。

正式合同未出來(lái)之前，草簽合同具有同樣的法律效力的，草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。

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