交房實測面積會作假嗎 交房面積誤差一般大嗎 交房面積誤差如何處理

在購買房子的時候，一般都會有相應的面積。不過，在交房的時候也會有一個面積。若是交房面積在標準誤差范圍內，業(yè)主是需要補交一部分錢的，因此許多人擔心交房面積作假的問題。下面就和小編一起來看看交房實測面積會作假嗎，順便來說說交房面積誤差一般大嗎以及交房面積誤差如何處理。

一、交房實測面積會作假嗎

1、交房實測面積會作假嗎？一般情況下，交房實測面積是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。

2、地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴格遵守批準的設計和施工，不得在建筑設計未經(jīng)授權的情況下變更，因為這樣會造成區(qū)域的面積計算錯誤。

3、如果共用分攤的建筑面積增加，買方不用承擔部分房價增加的部分；如果減少，開發(fā)商應退還房價的減少部分。

4、套內建筑面積據(jù)實結算，有一種情況要按照建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內建筑面積誤差一般不會超過百分之3的，但當誤差比*值超過3％的時候，就要按照上述來做。

二、交房面積誤差一般大嗎

1、交房面積誤差一般大嗎？關于這問題，實際上并沒有明確的*。對于已經(jīng)有約定的誤差，若是超過約定，可按照合同處理；若是沒有約定，則按照標準處理。

一般房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同。

相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理*。

2、若是合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比*值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

三、交房面積誤差如何處理

交房面積誤差如何處理？交房面積誤差一般標準是3%，對于超過和不超過的情況，處理的*是不同的，以下是具體介紹。

1、誤差*值<3％

通常情況下，房屋在修建過程中是沒有做實驗那么精確的，所以修建好之后的房屋面積會存在一定的誤差，只要這個房屋面積的誤差小于正負3％都是屬于正常情況，所以大家在驗房的時候要注意確認面積，存在誤差買賣雙方應該據(jù)實核算，然后多退少補。但是需要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、誤差*值>3％

如果驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差有點大，已經(jīng)超過了正負3％的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

（1）面積缺少

現(xiàn)在的房價如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發(fā)現(xiàn)所購的房屋面積誤差大于3％時，購房者可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么誤差3％以內（含3％）的房款開發(fā)商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對于購房者來說，情況就要好很多，購房者可以更加主動地去選擇退房還是補繳多出部分面積差價來解決問題。這種情況下購房者可以要求退房，那么開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內，退還購房款和利息；或者購房者需要補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買房人所有。

以上就是關于交房實測面積會作假嗎，交房面積誤差一般大嗎，交房面積誤差如何處理的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。