商鋪交房驗房必備條件 商鋪交房時如何驗房 商鋪有轉(zhuǎn)讓費房東收房怎么辦

在商鋪交房的時候，其中比較重要的步驟是驗房，那么商鋪交房驗房必備條件是什么呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說商鋪交房時如何驗房以及商鋪有轉(zhuǎn)讓費房東收房怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商鋪交房驗房必備條件

1、商鋪交房驗房必備條件之一是開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法，開發(fā)商要具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，資質(zhì)規(guī)定要在業(yè)務范圍進行開發(fā)。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法，開發(fā)項目要取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營行為要合法，要經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)都已完成，同時還要落實物業(yè)管理，并按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

二、商鋪交房時如何驗房

商鋪交房時如何驗房？商鋪交房時驗房的步驟是通知交房、檢查證件、驗收商鋪、反饋或簽字驗收，下面就來具體了解一下。

1、通知交房

商鋪交房會以書面形式通知業(yè)主進行交房事宜，業(yè)主應仔細檢查購房合同協(xié)議和通知書，若超過了購房合同協(xié)議規(guī)定時間，則與開發(fā)商及時*。

2、檢查證件

在驗房時要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料，商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定證書》及其他相關(guān)證件。

3、驗收商鋪

商鋪的驗收主要分公共設(shè)施和安防消防兩個部分，房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡等基礎(chǔ)設(shè)施要俱全。監(jiān)控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施應處于正常工作狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗收

對于有質(zhì)量問題的地方，可與開發(fā)商協(xié)商解決，進行反饋，然后簽字并交清相關(guān)費用。

三、商鋪有轉(zhuǎn)讓費房東收房怎么辦

（一）商鋪有轉(zhuǎn)讓費房東收房怎么辦

如果租期已到，那只能和房東協(xié)商，看看房東是否愿意與你續(xù)租或者是轉(zhuǎn)讓店鋪，降低經(jīng)濟損失。按照相關(guān)規(guī)定商鋪在*期間，租戶是沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)的，也沒有權(quán)利收取轉(zhuǎn)讓費，如果要轉(zhuǎn)讓的話需要獲得房東的同意。

（二）租商鋪注意哪些問題

1、了解商鋪信息，應確定房屋屬于商業(yè)性質(zhì)，否則不能辦理營業(yè)執(zhí)照。還要明確商鋪的所有產(chǎn)權(quán)人，簽合同的時候需獲得所有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，不然沒有法律效力。此外，要核實商鋪的*信息，看看上一個租客的租約是否已經(jīng)到期。

2、核實店鋪使用的水電容量以及煤氣等是不是符合相關(guān)標準，檢查水電表等設(shè)備有沒有損壞。在簽訂合同的時候應把租金多少、支付*以及每年租金的漲幅都標注清楚，注明哪些情況下可以調(diào)整店租，以免房東反悔。

3、合同需要約定好店鋪裝修期間是不是需要交租，租期到了后，店鋪需不需要恢復為原來的樣子等。此外，還要注明租期到了，如果想續(xù)租的話，應該提前多久告知對方。還要明確*合同期限、轉(zhuǎn)租權(quán)以及約定承租優(yōu)先權(quán)等。

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