延期交房違約金怎么算 疫情可以延期多久交房 關(guān)于延期交房集體起訴

現(xiàn)在很多朋友在買房子的時(shí)候，會(huì)選擇期房，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格便宜，又是一手新房。但是期房容易遇到延期交房的問(wèn)題，那么延期交房違約金怎么算？疫情可以延期多久交房？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看關(guān)于延期交房集體起訴的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、延期交房違約金怎么算

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

2、在開(kāi)發(fā)商延期交房之后，根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而付一定的違約金，而延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時(shí)間，計(jì)算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。

3、通過(guò)上面這個(gè)計(jì)算方法，購(gòu)房者就可以得出自己能得到的違約金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算；逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。

4、除此之外，還有一下這種計(jì)算*，來(lái)計(jì)算延期交房違約金怎么算。

（1）非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

（2）逾期60日以內(nèi)：開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。

（3）逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

二、疫情可以延期多久交房

1、2020年全球遭受了新冠疫情，因此各行各業(yè)都受到了不同程度的打擊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，售樓部不開(kāi)，買不了房，都是小事，畢竟還沒(méi)有掏真金白銀，一切可以等等。但對(duì)于滿懷期待等著收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，延期交房則會(huì)打亂原有一切計(jì)劃。

2、那么疫情可以延期多久交房？畢竟疫情屬于不可抗力，延期交房也是情理之中。多地政府出臺(tái)政策，明確不能如期交付的項(xiàng)目可以順延。2月12日，無(wú)錫出臺(tái)新政，明確表示，不能如期交付的項(xiàng)目，可以順延，各建設(shè)單位不能趕進(jìn)度。

3、不同地區(qū)對(duì)于疫情延期交房，出臺(tái)了相關(guān)的通知。比如說(shuō)2020年2月17日，沈陽(yáng)發(fā)布通知，明確對(duì)于受疫情影響，造成延期交付房屋的，不作為違約責(zé)任，給予2個(gè)月延期。

4、根據(jù)《合同法》第118條的約定，發(fā)生不可抗力，開(kāi)發(fā)商要及時(shí)通知業(yè)主。在疫區(qū)，郵寄函件或登報(bào)，均不合適?？梢杂?、短信、微信、電子郵件等*進(jìn)行通知。業(yè)主如果沒(méi)有收到任何一種告知，則保留追究開(kāi)發(fā)商部分責(zé)任的權(quán)利，且開(kāi)發(fā)商要需要提供“疫情導(dǎo)致合同無(wú)法履行”的證明。若開(kāi)發(fā)商不能提供此類證明文件，業(yè)主可申請(qǐng)賠償。 

三、關(guān)于延期交房集體起訴

1、延期交房集體起訴是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

2、延期交房表明開(kāi)發(fā)商存在違約的情況，如果業(yè)主們集體起訴，需要做好以下準(zhǔn)備 

（1）業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。

（2）購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。

（3）看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。

（4）去工商局查詢開(kāi)發(fā)商工商登記信息。

（5）收集證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商違約。

（6）立案后，法院會(huì)告知開(kāi)庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴。

（7）法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開(kāi)庭審理并出具判決書(shū)。

以上就是關(guān)于延期交房違約金怎么算，疫情可以延期多久交房，關(guān)于延期交房集體起訴的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。