推遲收房要交違約金嗎 業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金 兩年不收房的后果

在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，收房是非常關(guān)鍵的一步，它決定著業(yè)主的入住時(shí)間。很多業(yè)主是比較繁忙的，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е聵I(yè)主沒(méi)有及時(shí)收房，那么推遲收房要交違約金嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金以及兩年不收房的后果，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、推遲收房要交違約金嗎

1、推遲收房要交違約金嗎？一般來(lái)說(shuō)，推遲收房是否繳納違約金需要看開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，若是其中有規(guī)定，則需要按照合同處理；若是其中沒(méi)有規(guī)定，則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。

2、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和業(yè)主約定好收房時(shí)間，開(kāi)放商會(huì)在此日期前通知業(yè)主收房，一時(shí)沒(méi)有時(shí)間收房不會(huì)產(chǎn)生違約金，但若是過(guò)了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

3、*百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金

1、關(guān)于業(yè)主逾期收房的問(wèn)題，在許多業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議中，一般都會(huì)規(guī)定逾期收房的違約金，因此對(duì)于業(yè)主逾期收房的情況，開(kāi)發(fā)商有權(quán)向業(yè)主要違約金，不過(guò)，對(duì)于沒(méi)有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開(kāi)發(fā)商的意思。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

三、兩年不收房的后果

1、有些業(yè)主可能是由于自身原因?qū)е聸](méi)有及時(shí)收房，有些甚至?xí)赡瓴皇辗浚敲磧赡瓴皇辗康暮蠊心男┠兀?/p>

2、對(duì)于業(yè)主兩年不收房來(lái)說(shuō)，主要影響的人是開(kāi)發(fā)商和銀行。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)楹炗喠松唐焚I(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)合同法上面規(guī)定標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以開(kāi)發(fā)商還是需要對(duì)房屋進(jìn)行負(fù)責(zé)到底。

3、因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都是通過(guò)銀行進(jìn)行貸款的，因此不能進(jìn)行收房的話，產(chǎn)權(quán)證也是沒(méi)有辦法進(jìn)行辦理的，因此開(kāi)發(fā)商還需要向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，假如業(yè)主不按時(shí)還款的話，銀行就會(huì)起訴我們開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主本人。

以上就是關(guān)于推遲收房要交違約金嗎，業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金，兩年不收房的后果的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。