國家強制規(guī)定商品房交房標準 收房時三書一證一表 交房標準七通一平

對于預售房的交房來說，一般是有相關標準規(guī)定的。下面就和小編一起來文中了解一下國家強制規(guī)定商品房交房標準，順便來說說收房時三書一證一表以及交房標準七通一平，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、國家強制規(guī)定商品房交房標準

關于國家強制規(guī)定商品房交房標準，通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

二、收房時三書一證一表

1、收房時三書一證一表是指三種東西，主要包括“三書”、“一證”、“一表”，以下是具體內容介紹。1、三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

2、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。

3、根據規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若后期出現問題，很難得到合理的解決。

三、交房標準七通一平

七通一平是建筑行業(yè)術語，它指的是土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。

通給水：指的是指規(guī)劃區(qū)內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。

通排水：這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內的生活污水以及雨水的排放。

通電力：是指規(guī)劃區(qū)內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內一般正常生活工作需要。

通電訊：通訊是指園區(qū)內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：*、傳真、郵件、寬帶網絡、光纜等。針對有需要天燃氣或煤氣的規(guī)劃區(qū)設定的標準，燃氣使用要符合整體規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范。

通熱力：指規(guī)劃區(qū)熱力供應通暢。

通道路：是指規(guī)劃區(qū)內通往城區(qū)的主干道和區(qū)內相互*的支干道通暢。

場地平整：指將需要進行的施工現場的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現場基本平整。確保施工現場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現場抄平放線的需要。

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