物業(yè)通知交房業(yè)主可以延遲收么 交房驗(yàn)房需要注意什么

物業(yè)通知交房業(yè)主可以延遲收么？物業(yè)通知交房的時(shí)候，很多業(yè)主往往還沒(méi)有準(zhǔn)備好，或者身在外地沒(méi)辦法及時(shí)交房。接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家解釋這個(gè)問(wèn)題，并帶來(lái)收房時(shí)三書一證一表以及交房驗(yàn)房需要注意什么等內(nèi)容。

一、物業(yè)通知交房業(yè)主可以延遲收么

一般情況下，物業(yè)通知交房業(yè)主是可以延遲收房的。因?yàn)楫吘姑總€(gè)人都會(huì)有自己的事情，不能物業(yè)說(shuō)交房就馬上就有時(shí)間進(jìn)行收房。

1、交房具體指的是，依據(jù)商品房買賣合同的約定，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。其合同中約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

2、但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商如期交房，而業(yè)主卻沒(méi)有如期收房的話，那么則屬于業(yè)主的責(zé)任。一般在買賣合同中，對(duì)于交房時(shí)間的問(wèn)題，以及違約責(zé)任都會(huì)有明確的規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間沒(méi)有正當(dāng)理由不收房的話，那么業(yè)主需要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

二、交房驗(yàn)房需要注意什么

一般情況下，開(kāi)發(fā)商在取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，就會(huì)通知業(yè)主進(jìn)行者交接，之后業(yè)主就可以進(jìn)行交房驗(yàn)房了。那么交房驗(yàn)房需要注意什么？

1、交房驗(yàn)房主要是對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，首先需要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的“三書一證一表”以及商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

2、在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，要注意門窗質(zhì)量、防水措施、隔音問(wèn)題等等。如果是精裝修的話，那么驗(yàn)收的內(nèi)容就比較多，除了整體的裝修質(zhì)量之外，還需要特別注意隱蔽工程的驗(yàn)收，例如水電等問(wèn)題。

3、業(yè)主對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)驗(yàn)收之后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書。但是如果房子選擇對(duì)于不符合合同約定的地方，要做好詳細(xì)的記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字。等到交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

三、收房時(shí)三書一證一表

收房時(shí)候的三書一證一表是非常重要的，是核定房子質(zhì)量的重要依據(jù)，是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。那么三三、書一證一表分別指什么

1、“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、三書一證一表是國(guó)家對(duì)于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒(méi)能得到國(guó)家認(rèn)可，購(gòu)房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房

3、如果開(kāi)發(fā)商完整的出示“三書一證一表”，說(shuō)明該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，之后就可以放心簽入住單。但是很多情況下，很多開(kāi)發(fā)商著急交付，所以未能出具完整的文件，所以這時(shí)候需要注意，可以等完整文件下來(lái)之后再進(jìn)行收房。

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