精裝房驗房流程及注意事項

精裝房驗房流程是什么嗎？精裝房驗房注意事項有哪些嗎？今天齊裝網為大家?guī)淼氖蔷b房驗房流程及注意事項，希望對大家在驗收精裝房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、精裝房驗房流程

1、門是我們房子里必須要有的東西，只有這樣我們才能感覺到安全，它已經不只是一個普通的木制大門，它已經變成了一扇通往外界的大門。有了這個東西，我們就可以在打開房門之前，就知道是誰來了，這樣可以更好地保護我們的家。不過在入住之前，還要看著貓眼是否被打開，是否被什么遮擋。

2、我們要測的就是房子的高度，用板尺在屋頂上取5個點，如果每一個點之間的間隔都是一樣的，那么就說明房屋的屋頂在設計的時候沒有傾斜，這種房子通過。

3、用尺子在墻壁上敲了敲，看看墻壁是不是光滑，有沒有裂痕。

4、我們家里會用到的一種裝飾材料是乳膠漆，在檢查天花板是否是一個平整的情況下，將燈打開到最亮，從昏暗的光線中可以看出是不是平整，如果不平整，就要再進行修補，否則會給家增添色彩。

5、還需要檢查一下門上的涂料，在鏡子里可以看到一些沒有涂上的涂料。如果不及時地將涂料涂上，那么在潮濕的環(huán)境下，涂料就會變得腐朽，從而影響到我們的使用。

6、我們在驗收樓道門窗的時候，只會看房子的情況，而忽視了樓梯口的窗戶，如果沒有紗窗，為了確保我們的安全，我們還得進行檢測和安裝。

7、我們家里有一扇防盜門，這是我們的安全保障。看看有沒有刮痕，有沒有變形，有沒有密封不好，這些都會影響到我們的實用性。如果它不夠靈活，或者是開門時速度太慢，都會影響到我們的安全。

8、衛(wèi)生間的地板有沒有漏水，最好在樓上的時候做。符合標準的地板上不能有水，因為地漏位于廁所的*層。但毛坯房不在此列，因為地漏周圍留有一定的鋪蓋高度。

9、檢查墻壁，地板和其它裝飾面層的裂縫和空隙。如果你用一把小榔頭輕輕地敲，就會聽見“空空”一聲，說明各樓板與墻壁（地板）間存在縫隙；若只聽到一種輕微的撞擊聲，則表示兩種物質的接觸良好。

10、頂層的房間，每個房間都要檢查一遍，看有沒有漏水的痕跡。根據(jù)施工單位的要求，這個房子要經受住兩場暴風雨的“考驗”，或者是在監(jiān)工的監(jiān)督下，接受了雨水的沖刷。

11、一般來說，大部分墻體的裂紋都不屬于結構性裂紋，所以并不存在很大的風險。房子的構造問題經常發(fā)生在露臺上，如果在室內與陽臺的連接處出現(xiàn)裂紋，則很有可能是陽臺開裂的前兆。

12、檢查上、下管道有無漏、堵。打開水龍頭，盡可能地讓水流動，以便在感覺到水壓的同時，也能感覺到水流的速度。

13、開關和電表在室外時，要檢查它能否控制室內的燈和室內的各個插座，辦法就是拉下開關后，室內的電源要全部切斷；對于有分閘室的用戶，還應該單獨檢查每個分閘室對每條支線的控制情況。

二、精裝房驗房注意事項

1、空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。

2、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、細節(jié)體現(xiàn)品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

①墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

③廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。

⑥通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

8、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

9、保修期內多觀察

由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

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