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新房驗收的技巧有哪些？

2016-04-23 12:00:44
來源：齊裝網(wǎng)
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　　一般新房在竣工之后，*重要的環(huán)節(jié)，就是驗收了。那么，對于新房，我們到底應該如何驗收呢？其驗收的技巧又有哪些呢？下面就跟著小編來看一下吧。

新房驗收的技巧

　　一、審查有關(guān)證件

　　作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定。一般合同約定以該房屋取得該市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就已經(jīng)晚了。

新房驗收的技巧

　　二、審查
　　1、房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
　　2、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。

　　3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)交納。

新房驗收的技巧

　　三、審查房屋的質(zhì)量
　　驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
　　好了，以上就是新房驗收的技巧有哪些的相關(guān)介紹了，大家對這些驗收技巧是否都掌握住了？若你還想了解更多新房驗收的技巧，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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