二手房收房如何交接 二手房收房注意問(wèn)題

很多人迫于這么高的房?jī)r(jià)，為了能減少一點(diǎn)生活的壓力，從而選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，可在購(gòu)買(mǎi)二手房前你了解過(guò)二手房收房如何交接，二手房收房注意問(wèn)題有哪些的問(wèn)題嗎？下面的文章將為大家來(lái)詳細(xì)的介紹二手房收房交接以及要注意的事項(xiàng)，有興趣的話就一起來(lái)了解下。

一、二手房收房如何交接

1、寬帶費(fèi)用結(jié)清

對(duì)于房屋原先已有的寬帶費(fèi)用，當(dāng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

2、物業(yè)更名及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

買(mǎi)賣(mài)雙方需要到小區(qū)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)公司去辦理物業(yè)更名，同時(shí)將之前的物業(yè)費(fèi)結(jié)清。

3、轉(zhuǎn)讓房屋維修基金

按照規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)原有的房屋維修基金是不會(huì)退還的，因此只能贈(zèng)送與買(mǎi)房，并需要做更名手續(xù)。

4、結(jié)清水電賬單

在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，原業(yè)主需帶著購(gòu)房者去做水電交接，也就是結(jié)清原有的水電賬單，將之前未繳清的水電費(fèi)交上，另外還需要對(duì)電表進(jìn)行更名手續(xù)。

5、煤氣賬戶(hù)過(guò)戶(hù)

按照煤氣公司的規(guī)定，在房屋住戶(hù)發(fā)生改變時(shí)需變更雙方帶著身份證以及近期的煤氣賬單到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

6、有線電視過(guò)戶(hù)

現(xiàn)在的有線電視實(shí)行的是一戶(hù)一卡制，在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，需要求賣(mài)方帶著有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證，到有限公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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二、二手房收房注意問(wèn)題

1、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前上海市的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法*了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、收樓證明備齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

5、戶(hù)籍是否遷出

對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。

6、*是否齊全

買(mǎi)家成功收樓后，通常客戶(hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的*是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

7、《房屋交接書(shū)》要簽署

收到鑰匙以及結(jié)清了尾款就等于收房完成了？其實(shí)不是這樣的，在這里提醒消費(fèi)者千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

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