交房業(yè)主需要哪些資料 2018新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)大全

隨著現(xiàn)在市面上大量的樓面拍賣，等過一段時(shí)間就會(huì)有很多的商品房項(xiàng)目批量交付，因此也會(huì)出現(xiàn)很多的收房時(shí)所產(chǎn)生的各種糾紛。對(duì)于*次交房驗(yàn)收的業(yè)主們來說，對(duì)于新房交付的材料更是一竅不通，今天小編就給大家介紹一下關(guān)于交房業(yè)主需要哪些資料？以及新房收房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、交房業(yè)主需要哪些資料

1、收房資料備齊

業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，一定要看開發(fā)商是否具備一下文件，一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收

我們一定要和開發(fā)商一起驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。另外收房時(shí)也要和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

3、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

另外對(duì)于一些沒有收房的就要繳納物業(yè)費(fèi)是不允許的，我們一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，畢竟業(yè)主還沒有驗(yàn)房，自然沒享受到物業(yè)服務(wù)。

4、簽收房文件時(shí)“留一手”

我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)應(yīng)約定交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后再簽收房手續(xù)，不能先繳納配套費(fèi)用再進(jìn)行驗(yàn)房。

5、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。

二、新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、契稅不能代收

對(duì)于契稅很多開發(fā)商會(huì)要求繳納契稅、專項(xiàng)維修*以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，其實(shí)這樣的話，購房者是不能直接拿到*，使自己的*面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。

2、物業(yè)費(fèi)不能墊付

另外開發(fā)商要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙，另外還要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)才能進(jìn)行收房，不過這時(shí)候我們不要輕易交錢。

3、面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

*終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比*值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

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