帶裝修收樓契稅怎么算 帶裝修收樓注意事項有哪些

現(xiàn)在房地產(chǎn)商出售的房子基本上都是精裝修房，而關(guān)于裝修質(zhì)量卻是層次不窮的，很多購房者總是會因為裝修房收房時不懂流程或該注意的地方?jīng)]注意而麻煩不斷。今天小編就帶各位一起來了解下帶裝修收樓注意事項有哪些，以及順便來了解下帶裝修收樓契稅怎么算的一些情況，趕緊來看看吧。

一、帶裝修收樓契稅怎么算

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機關(guān)繳納該費用。 那么，新房契稅怎么算呢我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅*為3?5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅*按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144，契稅*為2%,144以上的，契稅*為4%（鄭州標準，各地*不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

二、帶裝修收樓注意事項有哪些

1、查看開發(fā)商出具的兩書一表

看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。

具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

2、要求無條件看房

當您做完*步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。

三、精裝房收樓注意事項有哪些

1、收樓流程

接到通知，預約時間，前往指定地點登記，物業(yè)會安排一個人，跟著你上樓驗收。

①確保業(yè)主不破壞，惡意延遲收樓；

②記錄下業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題，后期好整改；

③業(yè)主不明白的現(xiàn)場解答。根據(jù)經(jīng)驗，隨你上樓的人員還是很敬業(yè)的，會如實登記下問題。

2、查找問題

①墻面空鼓，這是在墻面之下有一些空洞，沒有很好的貼合墻面，影響使用，比如你要在那里打個釘子，就會有麻煩；

②洗手盆下面漏水，這個是小問題，安裝洗手盆的人，沒有把下面的排水管扭緊；

③地板磚，瓷磚勾縫太丑，臟兮兮的；

④臥室地板，按照合同要求是復合木地板，尷尬的是，這種紙皮地板，似乎也是復合木地板的一種（這個我謹慎認為，畢竟不是專業(yè)的，可以請專業(yè)的人員解答），具體看鄰居想怎么解決，是不是自己換了地板鋪瓷磚？我就是裝了衣柜才發(fā)現(xiàn)地板質(zhì)量堪憂，但是不能換了，換影響衣柜，又是幾萬塊的東西，用幾年再換，畢竟這樣的地板用幾年也還是可以的。

⑤水管，是不是都通水，有沒有漏水的地方。

⑥電，是不是每個插孔都接通了電，是不是都接了地線（這個似乎要專門的工具）。

⑦洗手間，是不是會漏水，五金件是否完整，有沒有銹蝕。

⑧門窗，是否完好，開合是否順利。

⑨全屋外觀（包括所有能看到的東西），有沒有劃痕，破損。

⑩未盡事宜，請大家參考別的資料。

3、解決問題

一期的經(jīng)驗就是，登記的問題，開發(fā)商會整合各方面，解決到業(yè)主滿意為止。當時沒發(fā)現(xiàn)的為題，后期物業(yè)也會上門維修。保修期應(yīng)該有兩三年。我后來修理過門鎖，淋浴間地下的膠條，預約還是順利，解決也及時，希望他們繼續(xù)發(fā)揚，大家也做好監(jiān)督。

4、關(guān)于是否請驗房人員

這個就大家自己決定了，有的覺得幾百萬都花了，不省這幾百塊，請人圖個安心，會請；有的鄰居覺得驗房公司的項目自己都能搞定，意義不大，也就不請了。下面說說驗房公司的服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)我的經(jīng)驗，驗房公司主要檢測墻面空鼓，水電，劃痕，還有用簡易甲醛檢測儀檢測，其它的我們自己也能看到了。①墻面空鼓檢測，淘寶上有一個東西叫空鼓錘，一條鐵桿，敲擊墻面，具體操作方法優(yōu)酷應(yīng)該有。②水電，這個通電通水檢測。③甲醛檢測，他們使用的建議裝置，淘寶上面也有賣，應(yīng)該十塊以內(nèi)吧。

5、關(guān)于簽字

似乎簽字領(lǐng)取鑰匙，等同于你默認收樓。所以我并沒有簽字，也沒用拿鑰匙，讓隨同人員帶著鑰匙上去驗收，我覺得沒問題了才簽字領(lǐng)了鑰匙。

6、關(guān)于物業(yè)費

物業(yè)費是從收樓那天開始算的，物業(yè)費是物業(yè)公司收取，所以不管你驗收與否，都要給物業(yè)費。有的樓盤，沒用達到業(yè)主簽收標準，整改這段時間產(chǎn)生的物業(yè)費，沒用收取。這個就要看大家和物業(yè)公司的溝通結(jié)果了，是不是這期間的物業(yè)費可以不交，個人認為可以商量。

7、關(guān)于繳費

是否辦理銀行卡，我辦理了，但是發(fā)現(xiàn)卡太多，還不如自己去物業(yè)交方便，要存錢進卡，七七八八的好瑣碎，很煩。

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