新毛坯房驗房流程 毛坯房交房注意事項

如今，不少業(yè)主在買房時都選擇毛坯房，他們覺得自己參與房屋的設計與裝修是很有成就感的事情，而且居住了自己花心思裝修的房子會有好心情。然而，無論是購買什么房子，驗房工作都是不能忽略的。但是部分業(yè)主對驗收這一方面的知識不太了解，并不清楚新毛坯房驗房流程與交房注意事項。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看吧?。ㄍ扑]閱讀：2018毛坯房驗收項目及標準）

一、新毛坯房驗房流程

1、墻面驗收

新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。還需要檢查墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。

2、頂面驗收

新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。

3、門窗驗收

對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢查門窗的牢固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。

4、電路驗收

新毛坯房驗房過程中的電路驗收很重要，需要看插座與開關的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不能忽略開關插座功能的檢查，試試看每個插座是否都能通電。

二、毛坯房交房注意事項

1、審查相關證件

毛坯房交房時，業(yè)主一定要查看房屋的相關文件是否齊全，主要包括房屋質量說明書與保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等。而審查相關證件是業(yè)主收房時的首要步驟，一定要仔細，不能有遺漏。

2、檢查交房費用

毛坯房交房的時候要交一些費用，主要是房屋款項的結算、物業(yè)管理費與公共維修基金等。其中的重點是房屋款項的結算，收房時，業(yè)主一定要重新測量自己房屋的實際面積，如有差異，要及時反饋給開發(fā)商，結款時就要將房屋的面積差考慮進去。

3、驗收房屋質量

驗收房屋質量是毛坯房交房時的重要步驟，業(yè)主需要提前準備好紙筆、相機、便利貼、兩插頭和三插頭的小電器、尺類工具、小皮錘、水桶等等工具，以便于驗收工作的順利進行。

三、毛坯房交房還要交錢嗎

在毛坯房交房的時候，是需要交錢的，主要包括以下幾項費用：2000-4000元的*費、物業(yè)管理費（預交一年）、預收的公攤水電費、裝修垃圾清運費以及裝修押金。其中的裝修押金也就是裝修保證金，這部分費用要么退現金，要么充當物業(yè)管理費，繳納此項費用時可以要求物業(yè)出具物價審批報告。

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