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交房時如何驗房面積 交房的時候怎么驗房

2018-11-01 16:25:31
來源:齊裝網(wǎng)
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不管你買房的目的是自己住還是租給別人,在進行交房的時候都必須要對房子進行驗收,這樣當你居住進去才不會有各種各樣的狀況出現(xiàn),其實對于新房在進行購買的時候,人們一定要記住自己的面積,然后交房的時候把面積給測量一下。那么交房時如何驗房面積,交房的時候怎么驗房,交房時面積小了怎么辦呢?讓我們來學習一下吧。

一、交房時如何驗房面積

1、檢查是否符合合同

好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

交房時如何驗房面積

2、檢查戶內(nèi)門窗

檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

3、檢查防盜門

檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

4、檢查墻壁

檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。

交房的時候怎么驗房

二、交房的時候怎么驗房

1、去新房物業(yè)部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗:

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

2、核實面積

核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子

核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。相關(guān)推薦:新房交付需要哪些費用

交房時面積小了怎么辦

三、交房時面積小了怎么辦

其實根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到*,為此,國家也制定了3%的面積浮動,當面積誤差比超過3%時:你可以選擇退房:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人?;蛘卟煌朔浚好娣e誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時:面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。*值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買房者。

以上就是關(guān)于交房時如何驗房面積,交房的時候怎么驗房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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