在拿到新房前,我們一定要對新房新房收房手續(xù)及流程做一個詳細的了解,這樣才能更好的入住進去,不然會嚴重的影響到你居住的舒適性。那么2018新房收房手續(xù)及流程是怎樣的呢?新房收房時注意事項又有哪些,新房收房日子怎么挑好呢?接下來就和小編一起詳細的了解下。
一、2018新房收房手續(xù)及流程
2018新房收房手續(xù)
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權證后,開發(fā)商應通知購房者交接,通知應以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證?以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后,可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標準后,再簽署房屋交接書。
2018新房收房流程
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收,這也是*重要的驗房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和改進意見,進而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當面協(xié)商達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的,雙方應當重新商議解決方案與期限日期,再一次達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
二、新房收房時注意事項
防水
屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。
墻地面
墻面地面也應該仔細檢查,就怕出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,一旦出現(xiàn),墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題,對后期裝修也有很大的影響。
廚衛(wèi)
廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出,應該及時與開發(fā)商*。衛(wèi)生間還應進行防水檢查??捎煤由扯伦∠滤揽?,再連綿不斷的注入大量水,2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象,如果沒有,則證明防水性良好。
電路
檢查電路是否有漏電現(xiàn)象,看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。5.水電氣三表:在交房注意事項中,記錄房屋的水電氣三表也是非常重要的。
三、新房收房日子怎么挑
擇日可以參看“每日通勝”;凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬,德合, 開日, 成日,天赦 ,天愿, 四相, 時德, 民日, 月恩等等*宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓,四離,破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕,往亡, 歸忌, 天吏, 大時, 月厭, 月刑,三煞等日。另外要看這*是否與家人屬相相沖,如果相沖擇另擇日。在此基礎上找出當天的具體適宜時辰,定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。
1、首先從季節(jié)上來說,裝修應該在其實春秋兩季比較好,一不潮不凍,二可以開窗通風有利于室內(nèi)有害氣體散發(fā)。
2、再就是日期的選擇,不要給自己太多的束縛,選個你喜歡的日子,或是看看日歷上的黃歷,哪天適合動土就行了,正所謂吉人自有天相。
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