2018交房要交哪些費用 新房子交房大概交幾萬

買了房之后，口袋幾乎是已經(jīng)空空如也，然后交房還有一系列的流程和費用，這也是廣大業(yè)主十分關心的，而且交房也容易產生糾紛。所以購房者有必要了解交房的相關費用和注意事項，那么2018交房要交哪些費用？新房子交房大概交幾萬？交房一般提前多久通知？新房子交房注意事項？下面跟裝小編一起來了解一下吧。（推薦閱讀：2018收房時怎樣驗房）

一、2018交房要交哪些費用

（一）新房交房稅費

1、契稅。這是業(yè)主取得產權證時交給國家的稅。首套房90平米以下(含90平)契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。

2、公共維修基金。業(yè)主要按房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、房屋產權登記費。一般是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

（二）物業(yè)管理收取的費用

1、停車管理費。一般小區(qū)都是有車位的，所以會收取停車管理費。

2、物業(yè)管理費用。以合同約定為準。

3、水、電費周轉金或保證金。有部分物業(yè)會收取，但費用*不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

（三）開發(fā)商收取的費用

1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款。這要看合同規(guī)定的面積和實際測量的面積來決定。如果差額*值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3、車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

二、新房子交房大概交幾萬

新房子交房所需要的費用不是固定的，因為涉及到的項目比較多，根據(jù)目前的市場行情，一般*少需要2萬，高的6萬都有可能。因為這邊比較涉及到開發(fā)商的各項費用，例如房屋尾款的交納、車位費，產權辦理費，像契稅、產權登記費、印花稅等。另外還包括房屋公共維修基金、物業(yè)費以及裝修押金等，這些費用的收取。

三、交房一般提前多久通知

每個開發(fā)商的樓盤不一樣，所以通知的時間也不一樣，一般情況下，開發(fā)商會提前1-2個月左右通知業(yè)主收房。交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。交房應當以書面通知為準，*通知無法舉證一般。通知時間沒有明確約定，但是是否通知到了，由開發(fā)商證明。如果開發(fā)商在這時間之前書面向你發(fā)出了接房通知的，你可以查看是否否和交房條件，如果不符合，同意可以要求退房。

四、新房子交房注意事項

1、收房注意房款約定

如果業(yè)主和開發(fā)商在合同中已經(jīng)約定好，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，那么客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費可以按月交

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會要求業(yè)主一次性交一年甚至幾年的物業(yè)費。其實，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)費。

3、注意先驗房再辦理手續(xù)

正確的流程是業(yè)主先驗房再辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

現(xiàn)在大部分業(yè)主都不太會驗房，所以建議大家在收房時能夠集體收樓，也可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好的維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

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