收房需要哪些費(fèi)用 收房交稅怎么計(jì)算

如今，擁有一套房子真的不容易，不僅買房和裝修要花費(fèi)很多錢，而且交房收房的時(shí)候要交不少費(fèi)用。收房是購(gòu)房的*一步，十分關(guān)鍵，業(yè)主要做足功課，那么收房需要哪些費(fèi)用？收房交稅怎么計(jì)算？收房詳細(xì)流程有哪些？收房注意事項(xiàng)有哪些？下面一起來看看吧。（推薦閱讀：收房后多久裝修）

一、收房需要哪些費(fèi)用

1、契稅：契稅的多少跟房?jī)r(jià)有關(guān)，是按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取的。先交契稅，一般非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5％征收。個(gè)人*購(gòu)買90平米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金也跟房?jī)r(jià)有關(guān)，是按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取的，住宅維修基金按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1％標(biāo)準(zhǔn)交存。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般開發(fā)商收取這部分費(fèi)用是也在在*時(shí)收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費(fèi)：10元／本。

6、其它相關(guān)費(fèi)用：可能還會(huì)有停車費(fèi)，另外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。不過具體收費(fèi)的額度和*還要看各個(gè)物業(yè)公司。

二、收房交稅怎么計(jì)算

1、契稅

契稅指的是在房屋買賣過程中，因產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)，向購(gòu)房者收取的一種稅費(fèi)，一般不存在糾紛的情況。首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%。

首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。

二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。

注：契稅需向稅務(wù)局繳納。

2、房屋維修基金

房屋維修基金指的是公共維修房屋的基金，業(yè)主必須繳納。對(duì)于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用。6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

注：房屋維修基金需向住建委繳納。

三、收房詳細(xì)流程

1、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料

業(yè)主要把開發(fā)商通知攜帶的各種材料準(zhǔn)備好，主要包括：申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（*或用于換*的收據(jù)），銀行貸款合同，還有業(yè)主身份證、收樓通知書等等。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

業(yè)主一定要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色就是常說的兩書一表，也是收房時(shí)特別重要的文件）。

3、驗(yàn)房

然后就是驗(yàn)房過程了，首先測(cè)量房屋的面積，這點(diǎn)很重要。然后就是房屋的質(zhì)量問題，針對(duì)這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、交錢

開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。

5、簽入住交接單

如果以上過程沒有太大的問題，那么業(yè)主就可以簽《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。

四、收房注意事項(xiàng)

1、測(cè)量面積很重要

準(zhǔn)備工具：卷尺一把、筆和本子

首先我們要做的就是檢查房屋的面積是否和購(gòu)房合同上的面積一致，至少差不多，如果差太多，那么你就要找開發(fā)商處理了。

2、墻體是否空鼓和開裂很重要

準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆

仔細(xì)檢查室內(nèi)墻面，可以用安全錘進(jìn)行逐個(gè)敲打，如果有空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。

3、防水很關(guān)鍵

準(zhǔn)備工具：手電筒

到樓下看自家的廚房和衛(wèi)生間是否漏水，同時(shí)還要看自家的廚衛(wèi)頂部是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。

4、下水道通暢是細(xì)節(jié)

準(zhǔn)備工具：水桶

在驗(yàn)房的時(shí)候，拿水桶往下水道大量灌水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請(qǐng)開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

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