精裝房驗房攻略 精裝房交房驗收標準

現(xiàn)在人買房越來越多會選擇直接購買精裝房，省去了裝修這個環(huán)節(jié)，減少不必要的麻煩。但是精裝房驗房細節(jié)必須引起重視，如果一些細節(jié)問題沒被發(fā)現(xiàn)，日后入住會造成大麻煩。今天小編就和大家分享一下精裝房驗房攻略，精裝房交房驗收標準，精裝房驗房注意事項，以及精裝房軟裝多少錢。（推薦閱讀：精裝房收房驗房注意事項）

    一、精裝房驗房攻略

    精裝房驗房必須要準備的工具：

    1、乒乓球：將乒乓球放在平地上，如若滾動，可以檢查出地面的平整度，但衛(wèi)生間和陽臺出水處不求平整；

    2、小鏡子：精裝房室內(nèi)木門底部，人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底是否貼面板；

    3、備忘貼紙：驗房時有很多問題出現(xiàn)，可在貼紙上寫上，方便事后和開發(fā)商交涉；

    4、小錘子：敲擊墻面是否空心、墻面開裂；

    5、洗臉盆：用于驗收下水管道；

    6、塞尺：用于測裂縫的寬度；

    7、萬用表：測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

    二、精裝房交房驗收標準

    1、驗收門、窗。這是室內(nèi)裝修的重中之重。用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形；

    2、驗地板。查看是否有變形或嚴重色差，是否起翹空心，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；

    3、驗煤氣管道。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)；

    4、驗給排水管?？唇o排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零；

    5、檢測空氣質(zhì)量。精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的*件事就是要確認空氣質(zhì)量達標?？囱b修材料苯是否超標，苯涂料是不是會發(fā)出淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，會刺激眼睛，這種情況建議找專業(yè)的甲醛機構查查；

    6、驗衛(wèi)生間。若衛(wèi)生間沒有窗戶，則應有通風孔、排風扇。同時在浴缸里放半缸水過夜，隔天看看浴缸是否有滲水情況，下水管道是否出現(xiàn)堵塞、滲漏問題；

    7、驗廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥柜門是否開閉自如等；

    8、檢查電器。隱蔽工程要精心，驗收精裝房要做拉閘斷電實驗，配電線路和插座是否有質(zhì)量問題，位置是否合理；注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調(diào)等等是否是質(zhì)量合格的；

    9、墻部和地磚?？纯磯Σ亢偷卮u是否出現(xiàn)空鼓問題；

    10、家具電器。看看家具是否存在質(zhì)量問題，避免劣質(zhì)產(chǎn)品掉包；五金、家電等是否使用約定好的品牌。

    三、精裝房驗房注意事項

    1、在驗房時，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問題，法律將視購房者放棄爭議的權利。

    2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。

    3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現(xiàn)問題,所以在驗房時一定要認真檢查房屋的窗戶合頁和水管。

    4、在驗房時，要認真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結構問題，要在入住前向開發(fā)商提出異議，并向有關政府部門反映情況。

    5、若驗房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項費用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關整改文件，直到下次驗收滿意為止。

    四、精裝房軟裝多少錢

    精裝房軟裝多少錢，這要根據(jù)住宅面積計算。由于不同的住宅戶型和面積都不同，具體的精裝修價格難以一概而論，所以業(yè)主可根據(jù)自己住宅面積，結合市場上裝修材料和家具飾品的平均價位大致計算出自己住房的精裝修價格。主要看業(yè)主購買哪種材料，價格有高有低，一般的話80平米的雙居，精裝房軟裝的價格在10萬左右。（以上價格僅供參考）

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